离婚房屋怎么算的

1.离婚时房屋分割根据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。
4.父母出资购房方面，一方父母婚后出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及父母出资，可通过协议明确出资性质和归属，避免离婚时因房屋分割产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋是个人财产，离婚时不分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循了公平原则。
（4）一方父母婚后出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间与出资情况。确定是婚前还是婚后购买，以及购房款是一方出资、双方出资还是父母出资等。
（二）查看房屋产权登记信息。登记在谁名下对房屋归属有重要影响。
（三）若涉及婚后共同还贷，保存好还贷记录等相关凭证，以便计算补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般平分。
4.父母出资情况：一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额共有。
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结论：
离婚时房屋分割依不同情况而定，婚前一方全款且登记在该方名下的房屋属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房，无论登记谁名下均为共同财产一般均等分割；一方父母婚后出资登记在自己子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对离婚房屋分割的规定体现了公平合理原则。对于婚前全款购买登记在一方名下的房屋，因其购买时间和产权登记明确，属于个人财产，不纳入离婚分割范围。婚前首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同投入，所以共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿。婚后用共同财产购房，无论登记情况都为共同财产，均等分割保障了双方权益。父母出资购房的规定，是对实际出资方意愿的尊重。如果在离婚房屋分割方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。