婚前买的房婚后还的贷款离婚怎么分

婚前购买的房产，婚后共同还贷部分及其相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
首先，确定房产归属。若房产登记在购房人名下，一般会认定为其个人财产。
其次，计算共同还贷及增值部分。共同还贷部分包括本金和利息，可通过银行还款记录等明确。增值部分的计算通常需专业评估机构评估，或采用一定的计算公式来确定。
对于分割方式，常见的有以下几种：
一是双方协商一致，按照协商结果处理。比如一方给予另一方相应补偿，房产归购房人所有。
二是若协商不成，法院可能会判决房产归登记方所有，由其对另一方进行补偿。补偿数额通常是共同还贷及增值部分的一半。
例如，婚前一方首付购房，婚后双方共同还贷，房产增值。离婚时，共同还贷部分及增值部分经核算后，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。这样既能保障购房人的房产权益，又能公平对待另一方在婚姻期间的付出。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于婚前买的房婚后还的贷款离婚怎么分的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先，婚前购买的房产属于婚前个人财产。但婚后共同偿还的贷款部分及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。
2. 计算共同还贷及增值部分时，一般会先确定婚后还贷总额，比如每月还款金额乘以还款月数。然后根据房屋购买时价值、婚后还款期间房屋增值情况等综合计算增值部分。
3. 分割方式通常有以下几种：
双方协商一致，可约定房屋归一方所有，由该方对另一方给予补偿。补偿数额为共同还贷及增值部分的一半。
若协商不成，法院一般会判决房屋归婚前购房方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋方按照比例给予另一方补偿。
4. 举例来说，若婚前购房款100万，婚后共同还贷20万，房屋增值了50万。那么共同财产部分就是（20 + 50）÷ 2 = 35万。房屋归婚前购房方，该方需补偿另一方35万。
5. 为证明共同还贷情况，要保留好还款记录、银行转账凭证等相关证据。这样在离婚分割财产时，能更好地维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 首先，婚前购买的房产属于一方的婚前个人财产。
2. 婚后共同偿还的贷款部分及相应增值部分，通常会被认定为夫妻共同财产，由双方进行分割。分割方式一般是对婚后共同还贷及增值部分进行计算，然后给予另一方相应补偿。比如，房产购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷10万，房屋增值到150万。那么共同还贷及增值部分的价值为：【（150 - 100）+ 10】÷（100 + 70）×70 = 24.12万左右，这部分一般会由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
3. 具体分割时，双方可协商确定补偿金额。若协商不成，可通过诉讼由法院根据具体情况进行判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
婚前购买的房产，婚后继续偿还贷款，在离婚时的分割方式如下：
首先，要明确房产的归属。如果房产登记在购房人一人名下，那么原则上该房产属于其个人财产。但婚后共同偿还的贷款部分及相应增值部分，需要进行分割。
婚后共同还贷部分，一般是用夫妻共同财产偿还的。这部分的计算方式通常是，将婚后偿还的总贷款金额除以房屋购买时的总价，得出共同还贷占总房价的比例。然后用房屋当前的市场价值乘以这个比例，就是共同还贷对应的房屋增值部分价值。
对于这部分增值及共同还贷金额，未取得房产的一方有权要求获得相应补偿。补偿方式可以是对房屋进行评估，确定其市场价值后，按照上述计算方式算出补偿款数额，由取得房产的一方支付给另一方。或者双方协商一致，通过其他合理方式进行补偿，比如房屋归一方所有，另一方获得一定期限的居住权等。总之，要根据具体情况，公平合理地对婚前购房婚后还贷的房产进行分割。