一套房产多个债权人怎么分割

1.房产面临多个债权人分割，需依据不同情形处理。若房产已抵押，抵押权人优先受偿，按抵押登记先后顺序清偿，顺序相同按债权比例清偿。
2.若房产未抵押，多个普通债权人申请执行且债务人财产不足清偿全部债务，符合参与分配条件的债权人可申请参与分配，执行所得价款扣除相关费用后按债权比例受偿。
3.若部分债权有生效法律文书支持，部分没有，有文书的先受偿；多个都有文书支持，按执行措施先后顺序受偿，同日采取的按债权比例受偿。

解决措施和建议：债权人应及时办理抵押登记以保障优先受偿权；密切关注债务人财产状况和执行程序进展，符合条件及时申请参与分配；尽快取得生效法律文书，为债权受偿争取有利条件。
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法律分析：
（1）当房产已设立抵押时，抵押权人拥有优先受偿权。这意味着在房产分割时，会先保障抵押权人的权益。具体清偿按照抵押登记的先后顺序进行，若顺序相同，就按照债权比例清偿。
（2）若房产未抵押，多个普通债权人申请执行且债务人财产无法清偿全部债务，在执行程序中，符合参与分配条件的债权人可申请参与分配。执行所得价款在扣除执行费用等后，按各债权比例受偿。
（3）若部分债权有生效法律文书支持，部分没有，有文书的先受偿。若多个债权都有文书支持，按采取执行措施先后顺序受偿；同一日采取执行措施的，按债权比例受偿。

提醒：在涉及房产分割与债权清偿时，债权人要及时关注自身债权的法律状态，保留好相关证据。不同案情对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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（一）房产已设立抵押时，抵押权人要关注抵押登记时间，确保按先后顺序主张优先受偿权；若登记顺序相同，按债权比例与其他抵押权人共同受偿。
（二）房产未抵押，普通债权人若符合参与分配条件，应及时在执行程序中申请参与分配，以便按债权比例获得清偿。
（三）债权有不同情况时，有生效法律文书支持的债权人及时申请执行；多个有文书支持的债权人，留意执行措施采取时间，若同日采取则按债权比例受偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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1.房产已抵押：面临多个债权人分割时，抵押权人优先受偿。按抵押登记先后顺序清偿，若顺序相同，按债权比例清偿。

2.房产未抵押：多个普通债权人申请执行且债务人财产不够偿债，符合条件的债权人可申请参与分配。执行所得扣除费用后，按债权比例受偿。

3.部分债权有文书：有生效法律文书的先受偿；都有文书，按执行措施先后顺序；同日采取的，按债权比例受偿。
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结论：
一套房产面临多个债权人分割，处理方式因情形而异。已抵押房产，抵押权人优先按登记顺序或债权比例受偿；未抵押且债务人财产不足时，符合条件的普通债权人可参与分配按债权比例受偿；部分债权有文书支持部分没有，有文书先受偿，都有文书则按执行措施先后或债权比例受偿。
法律解析：
依据相关法律，房产设有抵押时，抵押权作为担保物权具有优先性，按抵押登记先后顺序清偿是为保障登记在先的抵押权人权益，顺序相同按债权比例清偿体现公平原则。对于未抵押房产，当债务人财产不足以清偿全部债务，允许符合条件的普通债权人参与分配，扣除执行费用等后按债权比例受偿，能合理分配有限财产。而对于债权有生效法律文书支持情况的规定，是为了保障司法裁判的执行力和权威性。若在房产债权分割方面有疑问或遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准法律建议和解决方案。