房子违约违约金怎么算

（一）合同有约定违约金的，直接按照约定计算。但如果觉得约定的违约金比实际损失高很多或者低很多，可以向法院或仲裁机构请求调整。

（二）合同未约定违约金的，逾期付款时，按照没付的购房款总数，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准算违约金；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定计算：合同有明确约定违约金计算方式的，按约定来算。要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人能找法院或仲裁机构调整。

2.法定计算：合同没约定违约金时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。
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结论：
房屋违约违约金计算分约定和法定两种，有约定按约定，约定不合理可请求调整；无约定按法定方式计算。
法律解析：
当房屋合同中有违约金计算的明确约定时，就按该约定来计算。但要是约定的违约金和实际损失相比过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。若合同没约定违约金，则按法定方式计算，像逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。在房屋交易中，违约金的计算关乎当事人的切身利益，大家遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业法律建议和帮助。
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1.房屋违约违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定算，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这保障了公平性，避免一方因不合理约定受损。
2.若合同未约定，法定计算方式有：逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。发生违约时，受损方应及时收集证据，如损失证明、租金评估报告等，以便维护自身权益。若对违约金有争议，可先协商，协商不成及时寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）有约定的情况：合同明确约定违约金计算方式时，按约定执行。但当约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，以保障公平合理。
（2）无约定的情况：若合同未约定违约金，逾期付款的按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
在签订房屋合同前应明确约定违约金条款，若出现违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。